上海推出十條舉措規范“租金貸” 將違規企業納入風險警示名單向社會公示并實施多部門聯合懲戒

法律法規網 佚名
法律法規網 上海政府網  法律法規網 2018-10-01 14:02:49  評論()

文件名稱:上海推出十條舉措規范“租金貸” 將違規企業納入風險警示名單向社會公示并實施多部門聯合懲戒

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上海將嚴格規范租金貸相關業務。9月30日,上海市住建委等五部門聯合下發《關于進一步規范本市代理經租企業及個人租金貸相關業務的通知》,共推出10條具體監管舉措。

《通知》中明確,代理經租企業開展個人租金貸業務應具備一定條件,做好事先告知和風險提示;銀行業金融機構需履行主體責任,建立并嚴格執行面談制度等要求。

目前上海住房租賃市場總體平穩

目前,上海住房租賃市場供需平衡。住房租賃公共服務平臺上線以來,掛牌待租房源始終保持在4萬套(間)以上,日均更新約2200套(間)。

住房租金也保持平穩。根據上海市房地產經紀行業協會提供的租金監測數據,今年8月份,上海住房租賃價格指數漲幅趨緩,環比上漲0.3%;全市平均單位標準租金為64.35元/平方米/月,環比上漲0.23%,同比2017年全年上漲3%。上海住房租金未出現大起大落,也未發現租金快速上漲的趨勢。

高度關注,加強防范市場新問題

盡管市場總體平穩,但住房租賃市場出現的一些新問題,需要高度關注,加強防范。有媒體報道稱,部分公寓違規使用多種金融產品變相融資,例如租金貸等,一旦代理經租企業挪用租金貸資金或經營不善導致資金鏈斷裂,將嚴重侵害租賃當事人合法權益,擾亂住房租賃市場秩序。

同時要防范代理經租企業哄抬租金。從全市范圍看,代理經租行業高價爭搶房源的情況尚不明顯,但不排除個別企業、個別區域存在此類問題,需要未雨綢繆,防患于未然。

其他違規經營行為也應加強防范。近期,市消保委的市民消費投訴數據反映,租客對出租住房空氣質量不達標、扣押占用租客押金等問題,反映較為強烈。

多管齊下,規范住房租賃市場

當前是上海住房租賃體系的構建期,也是嚴格規范住房租賃市場的起步期,下一步上海將多管齊下,逐步規范住房租賃市場。

首先,要防風險,嚴格規范租金貸業務。上海市住建委、市房管局、市金融辦、央行上海分行、上海銀監局等五部門聯合印發了《關于進一步規范本市代理經租企業及個人租金貸相關業務的通知》,就代理經租企業與金融機構合作開展個人租金貸業務,提出一系列監管要求。

另外,要惠民生,切實服務上海租房群體。上海將充分發揮國資國企穩定器和壓艙石作用,多渠道增加住房租賃市場供應,優化租賃市場供應結構。同時,上海將加強監管,依托住房租賃公共服務平臺,全面建立代理經租行業監管制度,抓緊構建住房租賃監測體系。

住房租賃事關百姓安居,決不容許任何機構或企業借機炒作、哄抬租金、謀取不正當利益。上海將結合正在開展的房地產市場專項整治工作,進一步加大對違法違規租賃行為,特別是違規個人租金貸業務的查處力度。一經發現,嚴肅處理、絕不姑息,同時將違規企業納入風險警示名單向社會公示,并實施多部門聯合懲戒。

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